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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，開發(fā)環(huán)節(jié)多，每個環(huán)節(jié)都存在很多涉稅問題，長期困擾著企業(yè)。企業(yè)一個不小心，就容易觸發(fā)涉稅風險的開關(guān)、引起風險爆發(fā)，從而讓企業(yè)老板和高管坐臥不安。

隨著營改增的不斷推進，金稅三期的不斷深化、國地稅合并，風險越來越大，企業(yè)必須徹底進行解決，合理合法的稅收籌劃。

牛老師長期從事房地產(chǎn)財稅咨詢實戰(zhàn)，將分享稅收籌劃實戰(zhàn)經(jīng)驗，一一解決企業(yè)涉稅風險。

一、房地產(chǎn)企業(yè)公司設(shè)立與涉稅

1.集團公司、分公司、子公司的選擇

2.股東身份的選擇

3.高管跟投

二、拿地模式與涉稅

4.招拍掛

5.土地轉(zhuǎn)讓

6.以土地投資

7.項目轉(zhuǎn)讓

8.股權(quán)收購

9.企業(yè)分立

10.舊城改造與拆遷安置

11.合作開發(fā)與項目部

12.一二級聯(lián)動

13.集團拿地子公司開發(fā)

14.總公司拿地分公司開發(fā)

三、項目立項、報建與涉稅

15.固定資產(chǎn)投資許可證與涉稅

16.建設(shè)工程規(guī)劃許可證與涉稅

17.規(guī)劃分期與涉稅

四、融資與涉稅

18.注冊資本金

19.向股東借款

20.關(guān)聯(lián)公司借款

21.民間高利貸

22.統(tǒng)借統(tǒng)還

五、建設(shè)施工與涉稅

23.總包、分包合同的處理

24.供應(yīng)商選擇

25.水電的處理

26.材料供應(yīng)的影響

27.建筑發(fā)票開票

28.混合銷售

六、預(yù)售、銷售與涉稅

29.誠意金、看房費與VIP卡

30.售樓部與樣板間

31.買一贈一

32.老帶新

33.銷售價格與整體稅負關(guān)系

七、項目清算與涉稅

34.企業(yè)所得稅完工條件

35.項目分期標準

36.建安預(yù)警值

37.20%臨界點

38.成本分攤方式

39.土地增值稅清算時點

40.公共配套設(shè)施

41.安置用房和公租房

42.人防車位與無產(chǎn)權(quán)車位處置

43.關(guān)聯(lián)公司的運用

44.案例展示

八、自持物業(yè)與涉稅

45.自持物業(yè)的分割方式

46.商管公司的設(shè)立

47.酒店式公寓的運營

48.商場、集中商業(yè)的運營

49.地下車位的出租

售后回租