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建筑滲漏一直是困擾房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理單位的難題，被冠以“建筑癌癥”之稱。在交付使用的民用建筑中，滲漏水問題以成為業(yè)主與相關(guān)利益方（地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、施工單位）的矛盾焦點(diǎn)之一，對業(yè)主的日常生活與社區(qū)和諧氛圍造成了較大影響。

為了根治房屋發(fā)生滲漏水后相關(guān)單位互相推諉的現(xiàn)象，住建部在2020年9月份下發(fā)通知明確了——建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人的通知。因此，各大房企紛紛在建筑滲漏水預(yù)控方面發(fā)力、力爭降低房屋滲漏水的概率。

第一章 地產(chǎn)行業(yè)建筑滲漏水問題的現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢

1.1 多因一果、屢治不愈；問題責(zé)任難定、業(yè)主怨聲載道

1.2 輕設(shè)計、重構(gòu)造，輕技防、重人控

1.3 責(zé)任與延保共舉，地產(chǎn)“防水革命”勢在必行

第二章 項(xiàng)目設(shè)計階段的滲漏水預(yù)防措施

2.1 地下結(jié)構(gòu)設(shè)計的防滲漏措施

取消部分后澆帶——根治車庫滲漏重災(zāi)區(qū)；配電室電纜溝投入使用后少量積水——前端設(shè)計優(yōu)化，后期以逸待勞；車庫局部采光頂——節(jié)能與防洪的兩難選擇。別墅下沉庭院的側(cè)墻材料如何選擇、需要做防水嗎？

2.2 廚衛(wèi)間設(shè)計的防滲漏措施

        如何破解“結(jié)構(gòu)設(shè)計允許有裂縫，但衛(wèi)生間卻不能滲漏水”的先天矛盾？衛(wèi)生間管

道敷設(shè)方式如何選擇才能大幅降低滲漏水造成的損失。擬頒布新規(guī)要求“衛(wèi)生間防水設(shè)

計使用周期不小于25年”，材料如何選擇？

2.3 屋面與外墻設(shè)計的防滲漏措施

        目前屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計弊端導(dǎo)致滲漏水多發(fā)；抗?jié)B混凝土——可以用在建筑屋面嗎？外

窗企口，高抗震設(shè)防地區(qū)杜絕外窗滲漏水的一項(xiàng)實(shí)用新技術(shù)。下凹式空調(diào)室外機(jī)位——漏水只是時間問題。

2.4 項(xiàng)目典型滲漏水案例剖析

       暗埋式散水排水不暢引發(fā)滲漏、建筑近人尺度景觀回填土標(biāo)高處理不當(dāng)引發(fā)的滲漏水、單元電纜檢查井積水導(dǎo)致的地下室滲漏水、

第三章 項(xiàng)目施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)

3.1 主體結(jié)構(gòu)施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)

工期緊張、車庫沉降后澆帶倉促封閉造成滲漏水，怎么辦？衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，保證長久不漏水的關(guān)鍵；外立面剪力墻接茬部位（以同層排水衛(wèi)生間外墻尤為明顯）漏水——高壓水槍基面拉毛。屋面結(jié)構(gòu)施工完成后暴曬半個月，不漏水反而不正常。

3.2 外墻及屋面施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)

       穿墻孔洞（外架連墻孔、挑架槽鋼孔、空調(diào)孔、熱水器排煙孔、燃?xì)夤艿廊霊艨祝┓舛?；頂?/span>14天技術(shù)間歇、確保后砌墻沉降裂縫的關(guān)鍵措施；屋面結(jié)構(gòu)施工完成后暴曬，引發(fā)干縮裂縫造成結(jié)構(gòu)缺陷型漏水。

3.3 機(jī)電系統(tǒng)施工階段的滲漏水管控關(guān)鍵點(diǎn)

        制式吊洞工具+成品止水節(jié)——確保管根無滲漏的利器；衛(wèi)生間給水管道頂板下敷設(shè)；管道井（與業(yè)主戶內(nèi)貼臨型）做防、排水——以小博大。

第四章 項(xiàng)目交付使用后的滲漏水維修策略與方法

4.1 滲漏水的原因分析與專項(xiàng)維修方案編制

“沉、破、裂、竄、老”——造成滲漏水的五項(xiàng)主要原因；確定維修方案的原則——戶內(nèi)及單體樓公區(qū)，一步到位、不計成本；車庫及屋面，具體對待、重點(diǎn)解決；滲漏水專項(xiàng)維修方案的審核流程。

4.2 過程控制、完工驗(yàn)證

        開發(fā)商安排專人監(jiān)控維修過程是保證一次性修好的前提，閉水試驗(yàn)/淋水試驗(yàn)——三方見證，管理閉環(huán)。

4.3 沉淀經(jīng)驗(yàn)、反饋在建及擬建項(xiàng)目

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