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精裝修項(xiàng)目也逐步成為房企開發(fā)的主流，萬科、綠城、龍湖、星河等地產(chǎn)商，都逐漸過渡到了精裝交房的時(shí)代?；诰b修項(xiàng)目管理的客觀難點(diǎn)，為保證項(xiàng)目的質(zhì)量，我們從精裝修項(xiàng)目管理的工作流程出發(fā)，對(duì)精裝修工程管理的管控要點(diǎn)、施工管理所涉及的專業(yè)、工序復(fù)雜而繁多，往往所出現(xiàn)一些影響裝修質(zhì)量的問題，不僅對(duì)項(xiàng)目銷售和消費(fèi)者使用產(chǎn)生影響，還將妨礙企業(yè)品牌及自身競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

現(xiàn)階段，我國(guó)還比較缺乏高管理水平的精裝修隊(duì)伍，因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身，如何對(duì)批量精裝修項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理也是經(jīng)營(yíng)者們的一大困惑。對(duì)從業(yè)者的專業(yè)素質(zhì)和管理能力要求極高。精裝修項(xiàng)目在保證品質(zhì)的前提下，如何對(duì)工程進(jìn)行系統(tǒng)的管控，如何準(zhǔn)確把握各項(xiàng)技術(shù)的要點(diǎn)，從而提升產(chǎn)品質(zhì)量，進(jìn)而提升客戶滿意度，已成為各大房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的部分。

本課程特邀原綠城集團(tuán)精裝修專業(yè)高管，從精裝修合同問題、界面劃分、工程管理、工藝難點(diǎn)、交付風(fēng)險(xiǎn)管理等方面展開，針對(duì)合同標(biāo)準(zhǔn)的差異、前置工作不到位、施工過程中情況多變、工程技術(shù)難點(diǎn)多、交付過程意外頻出等問題，結(jié)合實(shí)際案例，有針對(duì)性地講解，幫助企業(yè)掌握精裝修的技術(shù)要點(diǎn)，進(jìn)而建立精裝修系統(tǒng)管控體系，最終實(shí)現(xiàn)精裝修管理的全面提升。

第一部分：房地產(chǎn)精裝修項(xiàng)目管理

一、房產(chǎn)批量裝修的相關(guān)合同問題

1、總分包合同相關(guān)要求

①分包管理費(fèi)的約定

②建筑與裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一致的增加約定

③總分包關(guān)聯(lián)施工、價(jià)格差異的約定

④質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)差異的約定

2、精裝修合同中的計(jì)價(jià)方式

①行業(yè)里開發(fā)商大多采用的總價(jià)包干合同

②綜合單價(jià)、措施費(fèi)包干，工程量按實(shí)結(jié)算合同

你若是施工單位，你會(huì)怎么做？

3、精裝修合同中關(guān)于售后的條款

①賠償標(biāo)準(zhǔn)未明確；賠償談判流程不利于推進(jìn)

②代人受過的支付、賠付無約定

③第三方維修價(jià)格不認(rèn)同，難扣款

4、裝修施工合同可執(zhí)行性條款

①履約保證金5%（質(zhì)量3%，工期2%）

②分部分項(xiàng)質(zhì)量問題，過程中糾偏手段乏力

③周計(jì)劃、里程碑進(jìn)度滯后無合同條款制約           

5、地暖單位的合同相關(guān)條款

二、精裝修項(xiàng)目界面劃分設(shè)計(jì)

1、土建總包界面

2、總包安裝強(qiáng)弱電界面

3、總包安裝給排水界面

4、機(jī)電分包單位界面

5、櫥柜單位界面

三、精裝修的幾種誤區(qū)

1、不重視設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、機(jī)電

①注重得房率，輕視設(shè)備

②拓展面積（設(shè)備陽(yáng)臺(tái)）

③設(shè)備陽(yáng)臺(tái)功能不足。

案例：群訴視頻解讀

2、外墻內(nèi)保溫

保溫砂漿影響墻磚鋪貼和防水施工

3、美觀第一、功能不足

4、精裝修設(shè)計(jì)、工程、維保只分工，不閉環(huán)

四、項(xiàng)目精裝建安前置工作

1、剪力墻開關(guān)、插座管預(yù)留

2、孔洞預(yù)留

3、無墻垛 砌筑錯(cuò)誤

4、結(jié)構(gòu)標(biāo)高：

有地暖項(xiàng)目對(duì)結(jié)構(gòu)標(biāo)高要做項(xiàng)目驗(yàn)算

5、結(jié)構(gòu)防水：

自防水才是根本

6、建筑圖審核及砌筑管理是減少大額無效成本的關(guān)鍵

剛需的精裝修必須在土建階段，把所有的管盒至配電箱（含弱電）的所有預(yù)埋完成。

五、房地產(chǎn)精裝項(xiàng)目工程管理

1、批量裝修現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)的組織

2、施工企業(yè)的計(jì)劃提報(bào)要求

①《總計(jì)劃》評(píng)審?fù)ㄟ^后執(zhí)行；

②《周計(jì)劃》分文字和圖表；

③ 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，周量化到戶；

④制定按戶周計(jì)劃執(zhí)行考核辦法。

3、甲方標(biāo)段管理人員的能動(dòng)性

① 裝修標(biāo)段匯報(bào)完，標(biāo)段管理人員點(diǎn)評(píng)；

②展示現(xiàn)場(chǎng)一周內(nèi)照片，指出不足；

③提出明確要求和整改完成時(shí)間點(diǎn)。

4、例會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》

5、會(huì)議追究

6、進(jìn)度過程管理

①周計(jì)劃量化到戶 ②關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)圖表法表述

③周按戶考核，建立滯留金 ④流水節(jié)拍調(diào)整

7、樣板引路

六、項(xiàng)目過程風(fēng)險(xiǎn)控制

1、批量施工前的風(fēng)險(xiǎn)管理控制點(diǎn)

①控制點(diǎn)一：

工程與銷售合同的一致性

②控制點(diǎn)二：

工程與交付樣板房的一致性

2、批量施工中的風(fēng)險(xiǎn)管理 封閉工地

3、售后服務(wù)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理

七、精裝修的一房一驗(yàn)組織

1、一房一驗(yàn)的現(xiàn)場(chǎng)條件

2、一房一驗(yàn)的組織管理

3、一房一驗(yàn)的內(nèi)容

4、一房一驗(yàn)的糾偏

八、項(xiàng)目精裝修管理策劃

標(biāo)桿房企案例分析

第二部分：精裝修工程技術(shù)

房地產(chǎn)精裝修施工技術(shù)要點(diǎn)及案例分析

一、現(xiàn)場(chǎng)放線四原則及如何解決

1、軸線平水線引入

2、天、地、墻完整

3、立面圖上墻

4、排版定位。

二、防水:系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防水要素（圖片展示）

1、建筑結(jié)構(gòu)防水

2、裝飾結(jié)構(gòu)防水

3、防水施工

4、排水設(shè)置    

5、裝飾保護(hù)  

6、住宅裝修7類漏水的危害比重

7、防水技術(shù)小結(jié)

三、干掛:施工常見問題，危險(xiǎn)源如何解決（圖片展示）

1、鋼材    

2、石材     

3、厚度處理

4、防銹    

5、掛件要求  

6、膠水管理

7、工作面不留，常見危險(xiǎn)源是如何產(chǎn)生的

8、干掛技術(shù)小結(jié)

四、防裂:系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防裂技術(shù)（圖片展示）

A、天花:

1、龍骨間距

2、吊桿要求

3、轉(zhuǎn)角加固

4、排版規(guī)避

5、安裝要求

B、墻面:  

1、整體批蕩

2、材料運(yùn)用

3、管線控制

C、防裂技術(shù)小結(jié)

五、防霉:不同空間和地區(qū)的防霉技術(shù)要點(diǎn)（圖片展示）

1、木飾面防霉    

2、特殊空間防霉

3、木基層處理    

4、地暖地板控制    

5、石材犯堿     

6、鏡面防霉

7、隔墻防霉   

8、現(xiàn)場(chǎng)控制  

9、塑鋼土的運(yùn)用

10、墻紙應(yīng)對(duì)

11、防霉技術(shù)小結(jié)

六、木飾面：常見問題、分解、安裝技術(shù)（圖片展示）

1、陰陽(yáng)角防裂處理  

2、安裝方式

3、門套結(jié)構(gòu)

4、門防變形

5、白漆應(yīng)對(duì)

6、木飾面防霉6條

七、地板五種鋪法:常見問題各自的優(yōu)缺點(diǎn)及解決方法

1、直鋪法或懸鋪法及危害應(yīng)對(duì)

2、墊鋪法

3、板鋪法   

4、地暖濕鋪法的注意要點(diǎn)

5、地暖干鋪法

6、細(xì)部處理

八、其它常見問題各自優(yōu)缺點(diǎn)及解決方法（圖片展示）

1、地暖石材的擠爆防范

2、空調(diào)冷凝控制

3、石膏線的安裝規(guī)范

4、壁龕的玻璃隔板的安裝要點(diǎn)

5、臺(tái)盆安裝

6、浴缸安裝注意事項(xiàng)

7、衛(wèi)生間泛臭原因

8、地暖管理要點(diǎn)

9、排板要點(diǎn)

九、房地產(chǎn)精裝修工序  

A、裝飾安裝工序：

1、先地?zé)幔瑵驳仄?/span>

2、先頂上，后地面設(shè)備

3、先外面，后里面設(shè)備

4、先大管后小管

5、先天花再墻面，后地面。

B、裝飾施工工序：

1、先樓下頂部吊點(diǎn)完成，后樓層防水涂刷

2、先點(diǎn)油，再開燈孔，后批頂

3、先地面石材粗磨，后木飾面安裝

4、先墻面膩?zhàn)映跖箝T套、踢腳上部安裝

5、先大件后小件

6、進(jìn)戶門鎖不裝，小件不裝

C、踢腳AB線，工序好幫手 

十、精裝修問題的解答與分析

現(xiàn)場(chǎng)交流：解決參會(huì)學(xué)員的疑惑與工作中遇到的問題。

【主辦單位】：昆明天學(xué)教育信息咨詢有限公司

【時(shí)間地點(diǎn)】：2021年4月22-23日  青島

【課程費(fèi)用】：4980元/人（費(fèi)用包括：培訓(xùn)費(fèi)、書本資料費(fèi)、茶歇、稅費(fèi)；住宿交通費(fèi)自理）

【聯(lián)系我們】：0871-63215350,15887809523浦老師