1.定金的概念及種類
定金是以確保合同的履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同訂立前后，合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。
定金可分為立約定金、成約定金、解約定金、違約定金。
2.定金的效力
定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;如果超過(guò)20%的，超過(guò)部分無(wú)效。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
3.定金罰則的適用
(1)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
(2)因合同關(guān)系以外的第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。
(3)在延遲履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方延遲履行或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，才可以適用定金罰則，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
(4)當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
(5)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方只能選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。
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